القانون الداخلي للعمارة

v      الـبـاب الأول: القانون الداخلي للعمارة

المادة 1 : على القاطنين بالعمارة إغلاق الباب الرئيسي في الدخول والخروج.

المادة 2: يمنع منعا كليا وضع قمامات الأزبال بمدخل العمارة أو متلاشيات أمام أبواب المنازل أو الدرج أو السطح

 المادة 3: يمنع استعمال الشقق لغير السكن.

المادة4: يمنع نشر الملابس والأغطية و الزرابي وكل ما شابه ذلك خارج شرفات الشقق أو على الأسوار و النوافذ المطلة على الوجهات  أو على أسوار السلاليم مادامت الإقامة تتوفر على سطوح و نشارات مخصصة لذلك .

المادة5: يمنع التصبين داخل العمارة أو إخراج مياه نظافة الشقق إلى ممرات العمارة أو سلاليمها كما يمنع غسل الشرفات المطلة على مدخل العمارة ، تفاديا لاتساخ

المادة6: يمنع تثبيت الصحون الهوائية على شرفات الشقق تفادي لتشويه جمالية واجهات العمارة .

المادة7: يمنع منعا كليا  تربية الطيور كالدجاج و الحمام و غيرها من الحيوانات الأليفة كالأرانب و الكلاب بالأجزاء المشتركة.

المادة8: لايجوز لأي مالك كراء جزء من ملكيته  الخاصة به للغير بمعزل عن الأجزاء المفرزة  له .

المادة9: إن للجهاز المسير كامل الصلاحية أن يبدي رأيه في الأشخاص الذين يرغبون في كراء شقة شاغرة وذالك حفاظا على مصلحة وسمعة و هدوء العمارة.

المادة10: كل ساكن فعلي بشقة يعتبر عضوا في هذا الاتحاد بناءا على: شهادة ملكيته للشقة أو عقد كراء للشقة أو وكالة أو بناءا على إعلانات المكتب الوطني للكهرباء  وكالة ليديك المتعلقة بعدادات الكهرباء و الماء إذا كانت باسم الساكن بالشقة.

المادة11: كل خرق للقانون الأساسي أو القانون الداخلي يناقش أولا من طرف المكتب المسير و اللجنة الاجتماعية ثم يعرض على السلطات المحلية و إذا استعصى حله يلجأ الى القضاء.

المادة12: على من يريد بقيام بإصلاحات داخل سكناه أن يتصل بالسانديك قصد إشعاره وموافقته على دلك. وأن يلتزم بمواقيت العمل  من الساعة  التاسعة صباحا إلى حدود السادسة مساء ما عدى يوم الأحد.

المادة13: يمنع اكتراء  أحد الأجزاء المشتركة  للغير من طرف أحد السكان أو استعماله لغير الغرض المخصص له أو السماح للغرباء  باستعماله .

المادة14: على السكان اقفال باب السطوح وكل قاطن مسؤول على غسيله في غياب حارس العمارة. لا يسمح للغرباء استغلال السطوح

المادة 15: يمنع كل ضجيج يقلق راحة السكان كيفما كان مصدر انبعاثه : ( سيارة أو دراجة أو الة خياطة أو جهاز تلفاز أو راديو ....) .

المادة16: يهم هذا النظام المتعلق بالملكية المشتركة كل سكان العمارة  البالغ عددهم ستة عشر شقة.

المادة17: كل مالك بنوي بيع  عقاره عليه أن يشعر السانديك بذلك وأن يؤدي ما بذمته من ديون وعلى السانديك أن يسلمه شهادة تبرئة الذمة .

المادة 18 : الجميع ملزم باحترام القانون الداخلي للعمارة و القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية الصادر بتنفيذ نصه الظهير الشريف رقم 298.02.1 المؤرخ ب 25 من رجب 1423 (3 أكتوبر 2002)

v                     الباب الثاني: مداخيل ومصاريف السانديك

1.       المداخيل

 تتكون مداخيل الاتحاد من المساهمات السنوية والمساهمات الاستثنائية في الإصلاحات الكبرى. يحدد واجب المساهمة السنوية في 1100 درهم لكل شقة حتى ولو كانت شاغرة .

 وتتم تأدية هذه المساهمة عن طريق تحويل بنكي دائم لحساب المكتب خلال الشهر الثاني من كل سنة. كما يمكن أداء المساهمات بواسطة شيك بنكي أو نقدا مقابل وصل.

وفي نهاية كل 3 شهر يعمل المكتب المسير على نشر لائحة وضعية أداء المساهمة الشهرية بمدخل الاقامة. ويمكن قبل وصول أجل نشر هذه اللائحة تنبيه المشتركين المتأخرين من أجل تحفيزهم على الأداء. بناء على مقتضيات المادة 24 من الظهير الشريف بحيث لا يعفى من تسديد المبلغ المتفق عليه موظفو إدارات الدولة أو الدفاع أو الأمن، وملاكو الشقق الفارغة والمكترون.

  ويعهد لأعضاء مكتب السانديك :

محمد امين عكيدة   (السانيك)

سعيد حمدي (نائبه)

 استخلاص حسابات الموارد والنفقات ويوقعا على الوثائق المتعلقة بذلك، وكل إجراء مالي يجب أن يحمل توقيعهما معا.

أما في حالة امتناع الملاك المشتركين أداء الواجب السنوي عنوة أو المماطلة فالمكتب له الحق الكامل في متابعته قضائيا تطبيقا لمقتضيات المادة 25 والمادة 38 من القانون المتعلق بنظام الملكية المشتركة بإحالة الملف على المحكمة المختصة بعد اجتياز المساطر المعمول بها بدأ باستدعاء المعني بالأمر وإنذاره برسالة مضمونة إلى غاية وضع الملف لدى وكيل جلالة الملك.

2.      المصاريف

v     المصاريف القارة: وتشمل أجرة الحراس وعاملة التنظيف واستهلاك الكهرباء المشترك ومصاريف التأمين كل لوازم تدبير شؤون العمارة لضمان نظافتها ورونقها.

v      

v     المصاريف الاستثنائية: وتشمل صباغة العمارة من الداخل المشترك ومن الخارج وإصلاح الأضرار الواقعة بالسطح وبكل المرافق المشتركة أو أي طارئ قد يحدث خسائر بالبناية.